В некоторых регионах Казахстана начало дешеветь жилье: обзор рынка недвижимости

На фоне снижения покупательской активности продавцы больше не могут необоснованно завышать стоимость квартир. Более того, в крупнейших мегаполисах страны — Алматы и Шымкенте — с начала года зафиксировано небольшое удешевление квадратных метров.

Как передает информационный портал Tiek.kz со ссылкой на агентство Stan.kz, аналитики Krisha.kz отмечают явную стабилизацию на рынке недвижимости.

По данным экспертов, за первое полугодие текущего года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по республике выросла всего на 2,2%. В первый месяц лета этот рост оказался и вовсе маргинальным, составив скромные 0,1%. Тем не менее, аналитики пока не прогнозируют резкого обвала цен, связывая это с сохраняющимся инфляционным фоном и стабильно высокой стоимостью строительных материалов.

Ситуация в мегаполисах: где самое дорогое и доступное жилье

Тенденции в главных финансовых и административных центрах страны разделились. Если в Алматы и Шымкенте цены на квартиры на вторичном рынке с начала года снизились на 1,8%, то в Астане, напротив, зафиксирован рост на 3,8%.

Несмотря на небольшое удешевление, статус города с самой дорогой недвижимостью в Казахстане по-прежнему уверенно удерживает южная столица.

Города с самой высокой стоимостью квадратного метра:

• Алматы — 790,8 тыс. тенге;

• Астана — 594 тыс. тенге;

• Шымкент — 470,3 тыс. тенге.

Самое доступное жилье на вторичном рынке традиционно представлено в Кызылорде (266,3 тыс. тенге за «квадрат»), Актобе (315,7 тыс. тенге) и Таразе (321 тыс. тенге).

Лидеры роста: в каких регионах квартиры продолжают дорожать

Несмотря на стагнацию цен в мегаполисах, в ряде областных центров недвижимость продолжает ощутимо прибавлять в цене. С начала года самый высокий рост стоимости жилья зарегистрирован в следующих городах:

• Кокшетау — +7,7%;

• Павлодар — +5,8%;

• Семей — +5,6%;

• Костанай — +4,9%.

В июне в большинстве регионов рынок оставался стабильным: колебания цен (как в сторону повышения, так и понижения) не превышали 1%. Исключением стал лишь Актау, где средняя цена предложения за один месяц неожиданно подскочила сразу на 4,2%.

Если рассматривать годовую динамику (по сравнению с летом прошлого года), средняя цена на квартиры в Казахстане все еще выше на 6,7%. За последние 12 месяцев больше всего жилье подорожало в Кокшетау (+14,3%) и Астане (+12,3%). Единственным регионом, где квартиры стоят дешевле, чем прошлым летом, стала Атырауская область (снижение составило около 0,5%).

Причины снижения активности на рынке

Напомним, что первые признаки стабилизации на рынке жилья Казахстана начали проявляться еще в мае. Цены на новостройки в годовом выражении выросли, однако ежемесячные темпы прироста существенно замедлились. Вторичный рынок в мае и вовсе показал небольшое снижение, а годовой рост оказался близок к общему уровню инфляции.

Эксперты связывают текущую ситуацию с рядом факторов. В их числе: удорожание себестоимости строительства новых объектов, изменения в налоговом законодательстве, а также общая осторожность покупателей на фоне дорогих ипотечных и потребительских кредитов.

Все эти аспекты в совокупности привели к закономерному снижению активности на казахстанском рынке жилья.